三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣光華路邊間一層一戶容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1125 萬
參考單價：57.1 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.701 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.638 坪
附屬建物面積：2.015 坪
共同使用：5.048 坪
土地面積：6.143 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：蘆洲市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私與空間優異：屬獨棟公寓且一層一戶，無共用樓道干擾，邊間設計使客廳臥室皆有通風窗戶，采光與通風性佳。 2. 生活機能完善：鄰近蘆洲市場、中原公園及多所學校，商圈熱鬧，滿足日常生活與子女就學需求。 3. 交通便利：距離捷運三民高中站約 600 公尺，步行可達，公車網發達，通勤相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 28 年，建築老舊可能伴隨管線更新或修繕問題。 2. 無電梯設施：位於 4 樓（總高 5 層），對長輩或攜帶重物購屋者較不便，未來轉手受限於爬樓梯門檻。 3. 格局限制：僅一房一廳，難以滿足三世同堂或小家庭擴增需求；總價近 1125 萬對應 19.7 坪，單價約 57.1 萬/坪，對老公寓而言價格偏高。 4. 無車位：未包含停車空間，需另尋路邊或租借車位。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋格局靈活，若預算允許可透過裝潢重新定義居住品質，提升自住舒適度。 2. 區域價值：三蘆地區持續開發，捷運輻射圈效應可能帶動保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對老舊公寓的估價可能較低，影響貸款成數，增加自備款壓力。 2. 維修成本增加：屋齡增加後，外牆防水、管線更換等整修費用可能升高。 3. 流動性下降：相較於新大樓，無電梯老公寓在未來轉手時，潛在買家族群較窄。

物件評論

此物件對於追求隱私與生活機能的單身者或兩人小家庭而言，具有不錯的自住價值，但需謹慎評估對「老屋」的接受度。其核心亮點在於一層一戶的私密性、邊間通風優勢以及完善的周邊生活機能，適合不想住大廈且習慣步行生活的買方。然而，28 年的屋齡與無電梯設計是主要劣勢，加上單價在老公寓市場中偏高，建議務必確認建築結構安全及未來維修成本。若您不介意爬樓梯並願意投入整修預算，此物件能提供舒適的居住體驗；若考量長期保值或轉手流動性，則需與同社區其他房源比較單價後再行決定。

問與答

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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